212 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 284,8 m² · constr. 2014 · terrain 10 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 610 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578793670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
787 700 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
77030578793670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 373 204 $ Poids 20 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 696 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +243 285 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 456 561 $ Poids 14 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +110 037 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 693 740 $ Poids 11 % |
| 4 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +96 886 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 741 390 $ Poids 7 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +205 115 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 2 074 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 907 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +131 475 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 898 238 $ Poids 3 % |
| 8 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −123 553 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 995 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 951 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −48 924 $ | 1 474 601 $ Poids 2 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 236 955 $ Poids 1 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +67 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.