208 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 184,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 591 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578794071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
77030578794071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 654 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 127 853 $ Poids 50 % |
| 2 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 767 $ Poids 26 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 748 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 600 011 $ Poids 16 % |
| 6 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 899 373 $ Poids 13 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −81 539 $ | 1 167 182 $ Poids 8 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 759 309 $ Poids 8 % |
| 10 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 437 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 196 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 855, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 278 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 678 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.