1408 Place VIGNES · Piedmont
Valeur estimée
1 351 700 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 169,1 m² · constr. 2025 · terrain 5 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +605.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588279872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
1 073 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
77030588279872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
613 708 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 17 m · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 757 415 $ Poids 66 % |
| 2 | 1200, chemin Millepertuis, Piedmont 2025-06-02 · 551 m · Vendu 1 305 000 $ (8 717 $/m²) 149,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 503 846 $ Poids 48 % |
| 3 | 591, rue Chapleau, Prévost 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (3 618 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 669 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 153 $ Poids 34 % |
| 5 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 058 $ Poids 33 % |
| 6 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 778 708 $ Poids 22 % |
| 7 | 1616, Montée Sauvage, Prévost 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +101 116 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 1281, rue Filiatrault, Prévost 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (4 494 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 816 818 $ Poids 17 % |
| 9 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 712 294 $ Poids 16 % |
| 10 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 750 682 $ Poids 14 % |
| 11 | 848, rue des Verseaux, Prévost 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (3 448 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 748 210 $ Poids 12 % |
| 12 | 1261, rue Principale, Prévost 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 819 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 610 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.