Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
862 300 $
Terrain · terrain 11 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 967,8 m²
Frontage
142 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588317087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3452574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
77030588317087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-03-05 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 47 % |
| 2 | 1509, chemin de l'Armoise, Piedmont 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 972 291 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 291 $ Poids 33 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 803 $ Poids 26 % |
| 4 | , Piedmont 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 889 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 777 $ Poids 23 % |
| 5 | 64, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 19 % |
| 6 | 1512, chemin de L'Armoise, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 17 % |
| 7 | 1500, Place de la Valériane, Piedmont 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 249 $ Ajust. marché +276 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 095 $ Poids 17 % |
| 8 | , Piedmont 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 867 171 $ Ajust. marché +376 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 243 866 $ Poids 13 % |
| 9 | , Piedmont 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 698 912 $ Ajust. marché +315 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 503 $ Poids 10 % |
| 10 | , Piedmont 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 402 412 $ Ajust. marché +95 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 726 $ Poids 10 % |
| 11 | chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 589 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, chemin de la Rivière Sud, Piedmont 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 676 428 $ Ajust. marché +444 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 262 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.