213 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,8 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588704442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
77030588704442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 222 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 926 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 903 651 $ Poids 43 % |
| 3 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 320 $ Poids 39 % |
| 4 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 190 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 679 857 $ Poids 30 % |
| 5 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 812 046 $ Poids 21 % |
| 6 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 632 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 558 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 505, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-07 · 892 m · Vendu 556 000 $ (4 676 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 696 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 313 $ Poids 12 % |
| 11 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 429 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.