209 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 220 m² · constr. 2006 · terrain 5 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588704767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
77030588704767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 831 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 220 534 $ Poids 46 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 640 994 $ Poids 24 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 819 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 762 996 $ Poids 14 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 786 531 $ Poids 10 % |
| 6 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 717 193 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −77 113 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 449 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 210 902 $ Poids 3 % |
| 9 | , Piedmont 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.