Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
350 600 $
Terrain · terrain 8 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 433,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 22 600 $ +246.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588708673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
77030588708673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 20 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-06-30 · 304 m · Vendu 993 000 $ Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 521 $ Poids 66 % |
| 2 | 3259, rue du Mont-du-Rocher, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 3231, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 13 % |
| 5 | , Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 243, chemin de Valanza, Piedmont 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 2050, rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 425 423 $ Ajust. marché +75 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 627 $ Poids 12 % |
| 9 | 340, chemin de Valanza, Piedmont 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 345, chemin de Valanza, Piedmont 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 580 $ Poids 11 % |
| 11 | 3335, rue du Mont-du-Rocher, Sainte-Adèle 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 362, chemin de Valanza, Piedmont 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.