400 Chemin CHOUETTES · Piedmont
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 146 m² · constr. 2005 · terrain 3 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588716372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
77030588716372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 140 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 960 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 233 $ Poids 45 % |
| 3 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 937 468 $ Poids 30 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 686 $ Poids 29 % |
| 5 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 791 010 $ Poids 22 % |
| 6 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 313 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 710 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 657 754 $ Poids 17 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 673 729 $ Poids 17 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 811 $ Poids 16 % |
| 11 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 604 251 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.