623 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 179,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 548 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588717447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
77030588717447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 256 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +104 745 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 073 135 $ Poids 52 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 609 307 $ Poids 41 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 729 802 $ Poids 41 % |
| 4 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 101 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 878 680 $ Poids 25 % |
| 6 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 588 076 $ Poids 22 % |
| 7 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 665 212 $ Poids 21 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 695 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 743 189 $ Poids 16 % |
| 10 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 783 689 $ Poids 12 % |
| 11 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 246 $ Poids 10 % |
| 12 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 433 115 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.