221 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 273 m² · constr. 2007 · terrain 5 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588724084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
77030588724084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 295 303 $ Poids 29 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 964 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +208 863 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 381 015 $ Poids 15 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +81 581 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 712 460 $ Poids 10 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 796 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +164 092 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 978 637 $ Poids 7 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +111 837 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 854 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 924 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 791 769 $ Poids 2 % |
| 10 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −139 332 $ · Ajust. âge −15 131 $ | 944 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.