511 Chemin GRANDS-PICS · Piedmont
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588724667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
77030588724667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 73 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 476 $ Poids 64 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 839 497 $ Poids 32 % |
| 3 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 563 623 $ Poids 31 % |
| 4 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 412 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 674 829 $ Poids 30 % |
| 5 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 030 $ Poids 22 % |
| 6 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 340 952 $ Poids 18 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 551 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 505, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 676 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 651 850 $ Poids 14 % |
| 9 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 452 $ Poids 13 % |
| 10 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 791 $ Poids 9 % |
| 12 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 544 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.