405 Chemin CHOUETTES · Piedmont
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588726354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
77030588726354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 206 $ Poids 48 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 629 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 454 483 $ Poids 34 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 616 390 $ Poids 30 % |
| 5 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 290 $ Poids 27 % |
| 6 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 474 592 $ Poids 19 % |
| 7 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 493 313 $ Poids 19 % |
| 8 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 594 996 $ Poids 19 % |
| 9 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 494 961 $ Poids 19 % |
| 10 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 300 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 025 $ Poids 17 % |
| 12 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 542 528 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.