704 Chemin PERDRIX · Piedmont
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 82,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588726549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
77030588726549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 50 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 417 147 $ Poids 34 % |
| 2 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 521 $ Poids 32 % |
| 3 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 535 978 $ Poids 31 % |
| 4 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 386 517 $ Poids 31 % |
| 5 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 405 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 463 703 $ Poids 22 % |
| 7 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 506 343 $ Poids 20 % |
| 8 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 528 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 290 $ Poids 10 % |
| 10 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 415 657 $ Poids 10 % |
| 11 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 325 $ Poids 10 % |
| 12 | 967, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 222 622 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.