498 Chemin GRANDS-PICS · Piedmont
Valeur estimée
1 092 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 252,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 662 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588735467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
911 800 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
77030588735467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 561 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 245 093 $ Poids 29 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +149 063 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 321 214 $ Poids 21 % |
| 3 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 685 872 $ Poids 18 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 766 853 $ Poids 13 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +92 823 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 907 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 820 508 $ Poids 10 % |
| 7 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 728 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 895 028 $ Poids 9 % |
| 8 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +131 781 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 786 050 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 038 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +101 468 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 850 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 939 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.