712 Chemin PERDRIX · Piedmont
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588736171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
77030588736171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 119 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −76 356 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 834 $ Poids 50 % |
| 2 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 479 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 661 609 $ Poids 30 % |
| 3 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 569 325 $ Poids 28 % |
| 4 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 544 714 $ Poids 27 % |
| 5 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 333 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 532 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 856 $ Poids 15 % |
| 8 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 117 $ Poids 14 % |
| 9 | 505, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 676 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 628 806 $ Poids 13 % |
| 10 | 886, rue Des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (4 460 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 549 955 $ Poids 10 % |
| 11 | 510, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 737 975 $ Poids 10 % |
| 12 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 104 215 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.