713 Chemin PERDRIX · Piedmont
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588736815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
77030588736815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 612 $ Poids 41 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 855 $ Poids 36 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 595 913 $ Poids 30 % |
| 4 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 644 $ Poids 26 % |
| 5 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 935 $ Poids 22 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 672 301 $ Poids 17 % |
| 7 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 649 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 728 469 $ Poids 9 % |
| 9 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 061 $ Poids 8 % |
| 10 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie −123 764 $ · Ajust. âge −149 150 $ | 1 588 730 $ Poids 8 % |
| 11 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 637 $ Poids 8 % |
| 12 | 855, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 278 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 652 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.