491 Chemin GRANDS-PICS · Piedmont
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 152,9 m² · constr. 2007 · terrain 10 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 001,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588744138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
77030588744138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 191 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 992 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 103 $ Poids 28 % |
| 4 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 816 489 $ Poids 26 % |
| 5 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 675 818 $ Poids 24 % |
| 6 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 693 649 $ Poids 12 % |
| 8 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 042 $ Poids 10 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 621 904 $ Poids 9 % |
| 11 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 223 480 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.