620 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 171,3 m² · constr. 1978 · terrain 398 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 943,5 m²
Frontage
300,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 683 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588775362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
77030588775362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 487 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +78 967 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 028 157 $ Poids 58 % |
| 2 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 015 $ Poids 43 % |
| 3 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 332 $ Poids 32 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 381 $ Poids 28 % |
| 5 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 464 $ Poids 20 % |
| 6 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −87 804 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 066 722 $ Poids 16 % |
| 7 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 598 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 485 $ Poids 14 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 709 $ Poids 9 % |
| 10 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 855, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 278 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 608 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.