660 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
1 487 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 321,4 m² · constr. 2009 · terrain 188 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 447,2 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 906 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588786678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
77030588786678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 427 847 $ Poids 42 % |
| 2 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −74 613 $ · Ajust. âge −5 044 $ | 1 019 238 $ Poids 15 % |
| 3 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +122 971 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 871 731 $ Poids 5 % |
| 4 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 772 579 $ Poids 4 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +332 356 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 2 162 601 $ Poids 3 % |
| 6 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 920 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 923 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.