661 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 169,3 m² · constr. 1974 · terrain 26 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 102,6 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588810377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
77030588810377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 541 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 631 $ Poids 59 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 514 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 684 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 920 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 584 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 637 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 760 $ Poids 21 % |
| 8 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −93 638 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 060 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 263 $ Poids 18 % |
| 10 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 027 $ Poids 18 % |
| 11 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 081 $ Poids 18 % |
| 12 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 679 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.