670 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 2 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588842242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
77030588842242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 876 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 719 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 190 $ Poids 49 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 339 $ Poids 40 % |
| 6 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 38 % |
| 7 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 852 m · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 871 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 886 $ Poids 35 % |
| 9 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 939 $ Poids 34 % |
| 10 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 887 m · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 998 020 $ Poids 32 % |
| 11 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 317 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.