703 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 173,2 m² · constr. 2023 · terrain 19 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 483,3 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 560 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588843097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
77030588843097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 782 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 800 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 932 418 $ Poids 49 % |
| 4 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 859 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 135 157 $ Poids 45 % |
| 5 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 767 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 694 $ Poids 28 % |
| 7 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 743 334 $ Poids 24 % |
| 8 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 643 857 $ Poids 22 % |
| 9 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 475 $ Poids 20 % |
| 11 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −82 262 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 183 890 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.