Place VALERIANE · Piedmont
Valeur estimée
798 400 $
Terrain · terrain 2 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,1 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 52 600 $ -2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598207497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
77030598207497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, chemin de l'Armoise, Piedmont 2026-07-15 · 193 m · Vendu 1 972 291 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 291 $ Poids 68 % |
| 2 | , Piedmont 2026-07-10 · 341 m · Vendu 1 889 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 777 $ Poids 66 % |
| 3 | 558, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 324 995 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 074 $ Poids 36 % |
| 4 | 554, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 297 $ Poids 34 % |
| 5 | 1512, chemin de L'Armoise, Piedmont 2024-11-28 · 307 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 31 % |
| 6 | , Piedmont 2024-10-23 · 214 m · Vendu 1 867 171 $ Ajust. marché +376 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 243 866 $ Poids 29 % |
| 7 | 712, rue Morin, Prévost 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 28 % |
| 8 | 1500, Place de la Valériane, Piedmont 2024-10-04 · 309 m · Vendu 1 372 249 $ Ajust. marché +276 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 095 $ Poids 27 % |
| 9 | 1322, rue Principale, Prévost 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 27 % |
| 10 | , Piedmont 2024-09-09 · 404 m · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +46 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 342 $ Poids 25 % |
| 11 | , Piedmont 2024-08-23 · 319 m · Vendu 1 515 000 $ Ajust. marché +301 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 171 $ Poids 24 % |
| 12 | 562, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 114 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.