1204 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 192,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 611 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537718471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
77035537718471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Fougères, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 985 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 932 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, chemin des Têtes-de-Violon, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 154 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 772 m · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 675 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 182 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (5 911 $/m²) 214 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie −63 841 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 311 239 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, Chemin des Paquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 848 010 $ (4 403 $/m²) 192,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +157 527 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −84 801 $ | 920 296 $ Poids 9 % |
| 7 | 1050, Montée de Bourgogne, Saint-Sauveur 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 320 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 880, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 292 $/m²) 185,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 427 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +118 252 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 204 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 636 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.