1234 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 395,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 857 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537737321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
939 700 $
Rôle antérieur
857 600 $
ID provincial
77035537737321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (3 292 $/m²) 303,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +151 578 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 183 553 $ Poids 11 % |
| 2 | , Saint-Sauveur 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (3 897 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 212 880 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 846 m · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 950 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +298 844 $ · Ajust. âge −122 360 $ | 2 068 827 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +171 332 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 176 675 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie +194 975 $ · Ajust. âge −66 672 $ | 1 124 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin du Barrage, Saint-Sauveur 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 128 000 $ (4 702 $/m²) 239,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +185 646 $ · Ajust. superficie +282 000 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 522 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.