18 Chemin OURSONS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 178,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 556 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537881414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
77035537881414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 3 m · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 698 330 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 136 158 $ Poids 38 % |
| 3 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 828 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 038 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 076 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 669 m · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +87 544 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 039 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 261 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, Chemin des Paquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 874 m · Vendu 848 010 $ (4 403 $/m²) 192,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +157 527 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −84 801 $ | 889 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 593 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, chemin Beakie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −54 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 884 409 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, Chemin des Primevères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 036 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 933 011 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 427 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 158 704 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.