38 Chemin ORGE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 160,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 397,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 593 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537985358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
77035537985358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 485 m · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 191 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 725 m · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 722 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 744 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (6 427 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 171 506 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 591 280 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 840 379 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 357 m · Vendu 940 000 $ (6 856 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +80 219 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 185 434 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-25 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 907 929 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 1 086 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −71 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 200 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.