268-272 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 183 m² · constr. 1980 · terrain 201 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 455,7 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 489 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547652219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
77035547652219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 712 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 044 874 $ Poids 28 % |
| 4 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 835 345 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, chemin Scraire, Mille-Isles 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 595 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 62, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (2 998 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 588 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 111 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, chemin St-Cyr, Mille-Isles 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 427 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 830 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +101 305 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 052 922 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, chemin Scraire, Mille-Isles 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (2 482 $/m²) 194,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 523 328 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, Montée du Pont-Bleu, Mille-Isles 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.