228 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547740652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
77035547740652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 21 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 025 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 884 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-09 · 806 m · Vendu 840 000 $ (7 420 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 633 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 064 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 074 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, chemin des pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (5 241 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 779 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 433 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 057 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 906 234 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 228 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 129 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.