40 Chemin PRUCHES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 153,8 m² · constr. 1982 · terrain 40 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 551,9 m²
Frontage
252,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547749094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
77035547749094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 342 m · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 967 427 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 351 $ Poids 42 % |
| 3 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 779 385 $ Poids 41 % |
| 4 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 977 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 874 m · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 540 575 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 740 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 677 216 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 054 971 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 601 m · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −97 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 267 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 706 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.