204 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 144,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547762911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
77035547762911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 952 m · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 702 m · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 439 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 776 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 784 m · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 534 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 577 850 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 626 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 61, chemin des pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-08 · 969 m · Vendu 728 000 $ (5 241 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 809 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 845 106 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 939 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 716 $ Poids 25 % |
| 10 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 502 331 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, Chemin des Primevères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 036 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 643 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.