28 Chemin PINSONS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 2 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547779645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
77035547779645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 534 m · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 424 173 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 420 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 828 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 517 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 433 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 205 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 780 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 644 812 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 638 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 976 137 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 711 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 642 141 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 553 598 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 617 042 $ Poids 26 % |
| 11 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 553 457 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, chemin des Pins, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 409 198 $ (3 602 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 790 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 419 070 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.