118 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 88,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547783304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
77035547783304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 053 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 956 m · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 605 180 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-21 · 981 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 618 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 670 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 466 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 505 $ Poids 16 % |
| 7 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 511 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 676 362 $ Poids 13 % |
| 9 | 1030, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 523 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.