33 Chemin OLIVIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 113,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547818115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
77035547818115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 912 m · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 532 535 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 495 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 663 135 $ Poids 34 % |
| 3 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 788 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 007 627 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 413 680 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 411 $ Poids 19 % |
| 7 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 254 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 329 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 956 574 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 907 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 658 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 168 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 420 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 139 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.