32 Chemin OLIVIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547818895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
77035547818895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 32 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 426 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 162 $ Poids 34 % |
| 2 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 714 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 995 669 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 421 839 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −68 897 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 240 184 $ Poids 16 % |
| 6 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 445 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 292 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 329 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 945 580 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 258 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 420 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 008 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 616 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, chemin des Orioles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 658 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 682 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.