63 Chemin PRIMEVERES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 218,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,4 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547882837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
77035547882837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 681 m · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 216 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 747 m · Vendu 1 265 000 $ (5 911 $/m²) 214 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 433 838 $ Poids 42 % |
| 3 | 64, chemin des Pinsons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-13 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 129 $/m²) 234,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 605 507 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +90 111 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 014 425 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, chemin Beakie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-26 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 063 053 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 719 724 $ Poids 30 % |
| 7 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 415 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 169 710 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, Chemin des Paquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 643 m · Vendu 848 010 $ (4 403 $/m²) 192,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +157 527 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −55 121 $ | 1 008 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 996 m · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +162 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 571 $ Poids 17 % |
| 11 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 344 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 749 796 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.