9 Chemin OISEAUX · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 182,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547941475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
77035547941475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 643 m · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 800 889 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 267 m · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 270 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 247 056 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 244 m · Vendu 1 265 000 $ (5 911 $/m²) 214 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie −91 919 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 340 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, Chemin des Paquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 397 m · Vendu 848 010 $ (4 403 $/m²) 192,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +157 527 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 937 542 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 712 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, chemin Beakie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-26 · 485 m · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 127 929 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 891 m · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +101 012 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 1 156 909 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.