974 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 86,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +125.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547942111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
77035547942111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 25 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 5 m · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 320 $ Poids 22 % |
| 4 | 1030, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 111, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 288 $ Poids 20 % |
| 6 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 752 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 449 m · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 853 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 739 $ Poids 9 % |
| 11 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 816 $ Poids 9 % |
| 12 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 624 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.