8 Chemin OISEAUX · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 287,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 445 100 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547950869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
77035547950869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 640 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 358 390 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 210 020 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 10 m · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 593 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 552 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 885 $ Poids 25 % |
| 6 | 64, chemin des Pinsons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-13 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 129 $/m²) 234,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 681 123 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 477 463 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 158 974 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 711 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 212, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (3 292 $/m²) 303,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 050 762 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 021 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.