4 Chemin OISEAUX · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 123,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547951452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77035547951452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 520 m · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 654 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 924 m · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −60 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 087 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 984 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 538 833 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 580 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 626 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 155 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 499 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 765 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 531 047 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-15 · 593 m · Vendu 955 000 $ (7 329 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 095 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 504 m · Vendu 940 000 $ (6 856 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 090 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 836 138 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 656 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 750 904 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.