1 Chemin OBIER · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 120,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547972301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
77035547972301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 470 m · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 646 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 786 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −101 915 $ | 1 305 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 500 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 462 969 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 641 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 034 733 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −69 446 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 258 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 606 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 681 206 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-15 · 437 m · Vendu 955 000 $ (7 329 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 981 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 612 m · Vendu 940 000 $ (6 856 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −56 222 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 393 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 123 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.