34 Chemin OEILLETS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 105,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547975350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
77035547975350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 736 062 $ Poids 47 % |
| 3 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 444 m · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 552 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 901 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 686 269 $ Poids 24 % |
| 5 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 713 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −93 777 $ · Ajust. âge +83 930 $ | 1 419 134 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 938 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 034 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 790 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 956 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 970 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 490 025 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 911 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 826 177 $ Poids 13 % |
| 12 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 250 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.