7 Chemin OBIER · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 167,5 m² · terrain 27 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 443,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547981483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
77035547981483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 322 m · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 639 m · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 776 $ Poids 34 % |
| 5 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, chemin des Pétunias, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 936 m · Vendu 869 000 $ (5 856 $/m²) 148,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 439 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +107 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 894 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 951 $ Poids 21 % |
| 10 | 859, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-21 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 194 $/m²) 155 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (6 427 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 172 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.