108 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 187,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548067464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
77035548067464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 152 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 380 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 992 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 048 008 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 330 $ Poids 33 % |
| 4 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 289 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 957 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 588 899 $ Poids 31 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 738 653 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 952 m · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 761 189 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 836 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 467 m · Vendu 1 450 000 $ (8 989 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +116 863 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 895 645 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, chemin des Mésanges, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 987 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 774 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 804 023 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 182 932 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie −70 907 $ · Ajust. âge +40 622 $ | 1 069 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.