104 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,3 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548067810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
795 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
77035548067810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 703 980 $ Poids 59 % |
| 2 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 810 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 389 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 691 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +24 096 $ | 400 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 515 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 164 808 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 080 $ Poids 29 % |
| 8 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 161 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 050 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (8 989 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −103 828 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 704 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.