82 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 579 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 365,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 082,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 600 $
Rôle antérieur 749 800 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548084492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
1 433 700 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
77035548084492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 207 784 $ Poids 39 % |
| 2 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +106 303 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 545 503 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 304 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +266 413 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 1 683 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 463 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +208 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 594 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 818 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 638 193 $ Poids 18 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 408 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 957 283 $ Poids 17 % |
| 8 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 975 m · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 280 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 497 780 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +149 878 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 096 855 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +123 105 $ · Ajust. âge −50 187 $ | 1 169 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 746 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 875 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +193 130 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 348 419 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.