18 Chemin OCELOTS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 387 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 323,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 955,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548097942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
77035548097942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 262 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +153 174 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 512 122 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 964 m · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 123 510 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 098 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 665 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 581 779 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +104 453 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 433 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 865 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +84 425 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 997 202 $ Poids 17 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −53 159 $ | 718 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −86 687 $ | 1 067 334 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.