54 Chemin NOIX · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · 8 064 $/m² · 37,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +139.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548190678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
77035548190678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 10 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (6 716 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 278 173 $ Poids 31 % |
| 2 | 10, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 30 % |
| 3 | rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 513 281 $ Ajust. marché +140 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 505 $ Poids 28 % |
| 4 | rue de Belle-Plagne, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 966 $ Ajust. marché +22 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 703 $ Poids 25 % |
| 5 | 854, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 499 $ Poids 20 % |
| 6 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 205, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 13 % |
| 9 | 736, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 12 % |
| 10 | 732, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 910 $ Poids 12 % |
| 11 | 717, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 713, chemin des Éperviers, Piedmont 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 497 500 $ Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.