38 Chemin PETITS-SOLEILS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 164,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,3 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557667061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
77035557667061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 377 m · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 891 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 449 m · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 697 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 763 m · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 709 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 290 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 753 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 949 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, chemin des pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-08 · 191 m · Vendu 728 000 $ (5 241 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 938 627 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 008 925 $ Poids 31 % |
| 8 | 62, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-21 · 403 m · Vendu 536 000 $ (2 998 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 651 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 595 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 107, chemin Scraire, Mille-Isles 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 908 $ Poids 17 % |
| 11 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, Chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 735 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 919 343 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.