148-152 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 185,8 m² · constr. 1958 · terrain 36 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 410,6 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 589 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557714019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
77035557714019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 143 m · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 943 951 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 568 m · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, chemin des Oursons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 992 $/m²) 178,3 m² Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 300 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-21 · 973 m · Vendu 536 000 $ (2 998 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 592 460 $ Poids 18 % |
| 7 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 461 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, chemin Beakie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 937 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (5 911 $/m²) 214 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie −83 348 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 291 732 $ Poids 13 % |
| 11 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 161 012 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.